부산동래구이사

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작성자마황 조회 0회 작성일 2020-08-01 11:11:51 댓글 0

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(부산부동산VLOG)부산학군.초중고 까지 이사고민없는 가심비1위 추천아파트.부산 동래구 사직동 편.

학군 좋고 학원가 형성이 잘되어 있는 가심비좋은 아파트를 알아보고 있는데요
저번 영상에서는 부산에서 우수학교라고 불리우는 학교에 대해 알아봤고
해운대구에 대해 알아 봤습니다.
오늘은 동래구에 대해 알아보려고 합니다.
부산 각 구마다 학교 개수와 학원개수를 참고로 알아 봤구요
부산 동래구 사직동에 대해 알아봤습니다.

동래구는 부산중심과 가까이 위치하고 있고, 법원 시청 등 행정기관과도 가깝습니다.
부산은 산이 많아서 주택가가 산골짜기 쪽으로 길게 형성된 경우가 많은데
동래구는 주위에 큰 산으로 둘러 싸인 분지 모양으로 평지가 많습니다.
부산 학군하면 일단 동래구를 먼저 떠올립니다.
해운대가 부촌 형성이 되면서 해운대 학군이 많이 좋아 졌지만
동래구는 1960년대 이후 지금까지 부산의 전통 학군이였고
지금까지도 학군=동래구로 생각하는 사람들이 많이 있습니다.
그 이유가 “와~ 진짜 공부잘하는 학교가 많다!!!” 이런 개념이 아니라

1. 일단 학교가 군데군데 자리가 잘 잡혀 있다는 점
2. 요즘 지어진지 얼마 안된 학교는 남녀 공학이 많은데
아직까지 남중 여중 남고 여고가 많이 남아 있다는 점
3. 고등학교 지원 할 때 이 학교를 가자니 너무 빡시고,
그렇다고 저 학교를 가자니 너무 놀자 분위기이고
선택의 여지가 별로 없는 동네가 많은데
동래구는 이 학교도 좋고, 혹시 이 학교가 안되더라도 저 학교도 괜찮다라고 생각할수 있는
전체적으로 학업분위기가 좋다는 점이
아직까지 학군하면 동래구라는 명성을 유지하고 있는 것 같습니다.
동래구에 있는 학교는 전체적으로 평이 좋은 편이긴 한데
학군을 중점적으로 놓고 생각을 할때는 동래구 중에서도 사직동을 많이 이야기 하십니다.
일단 학원가가 사직동과 아시아드 도로변 쪽에 많이 모여 있고,
학교가 밀집 되어 있고 주위 아파트 대단지가 형성되어 있고
주위상권도 상당히 좋기 때문입니다.
일단 사직동에 가보면
아시아드 도로변이 굉장히 넓고 시원시원하게 뻗어져 있는 느낌과
최근 새아파가 많이 들어서면서 깨끗하고 쾌적한 느낌이 들면서
사직운동장까지 넓게 보이니까 시야가 갑갑하지도 않고
여유로워 보이더라구요

사직동 지도를 보시면 사직지하철 역이 이쪽에 있고요
아시아드 대로변 근처로 새아파트가 많이 입주 했고 입주중 입니다.
사직동의 대장으로 불리는 사직 롯데캐슬클래식
아시아드 코오롱 하늘채
사직아시아드쌍용예가 삼정그린코아
사직동 부자들이 모여 산다는 사직자이아파트
그리고 동래구에서 공부 잘한다고 소문난
여명중학교와 동인고등학교 사직여고가 사직동에
있습니다.

아시아드 대로변에 있는
사직롯데캐슬클래식아파트, 아시아드 쌍용예가, 코오롱하늘채, 삼정그린코아, 사직자이
모두 깨끗하고 쾌적하고 다 좋아요
단지 신축이라보니까 금액대가 좀 비싼편이라
30평형 매매가가 최소 6억이상 에서 8억사이 정도선에서 매매가 되고 있습니다.
(삼정그린코아는 4억후반~6억사이로 거래)
사직동 아시아드 대로변 아파트는 부산에서 아주 인기있는 곳이라
제가 굳이 언급을 하지않아도 부산분들은 잘 아시리라 생각합니다.

신축은 좋기는 한데 금액이 부담이 되시는 분들께
제가 추천할 가심비 최고 1등 아파트는 쌍용예가1차 아파트 입니다.
쌍용예가1차 아파트도 많은 분들이 알고 계시는데요.
애들 공부를 위해 가격 대비 살기 좋은 곳으로 많이 알고 있는 아파트 입니다.
거기 지인이 있어서 몇번 가본 적이 있는데요
단점을 굳이 이야기 하자면
지하철과는 거리가 좀 있다는 점과
약간 경사가 있다는 단점이 있는데요
아파트 주변으로 버스노선이 많아서 불편하지 않다.
약간 경사이긴 하지만 공기좋고 운동삼아 걷기 좋다 생각하면
단점을 굳이 찾기 힘든 아파트 인 것 같습니다.
지도를 보시면
이 아파트가 쌍용예가 아파트 입니다.
쌍용예가 아파트 주변으로
예원초 사직여중 사직여고
동인고등학교사직중학교
사직초등학교 사직고등학교
학교가 7개가 포진되어 있고
쌍용예가 아파트 입구쪽인
이쪽편으로 상권이 상당히
잘 발달이 되어 있고
국민시장이라는 재래시장이
크지도 작지도 않게 가까이 위치하고 있고
학원가가 아주 잘 발달 되어 있고

실지로 가보면
큰 학원 건물이 있는 것은 아니고
주로 5층이하의 상가로 이루어져 있으며
1층에는 식당 편의점 미용실등으로 되어있고
주로 2층 3층 4층 에 학원들이 입점 되어 있는데요
5층이하의 상가들이 많이 밀집되어 있는 것이
학원가가 형성이 되는데 좋은 환경이 될수 있었겠구나 하는 생각이 들었습니다.

그리고 사직동은 사직운동장이 가까워서 그런지
학생들 스포츠클럽 같은게 여럿있어서
애들이 운동도 하면서 공부 하기 좋다고 이야기들을 많이 하시더라구요.

쌍용예가는 2006년입주. 세대수가 약 3000세대 정도 되는 대단지구요
2018년 상반기때 4억8300만원에 최고가를 찍고
금액이 조금 빠졌다가
최근 엄청난 거래량을 보이면서 다시 회복세를 보이면서
매매가는 3억5000만원~ 4억후반 으로 올2월에 실가신고가 되어있는데요.
단지가 커서 동호수에 따라 금액차이가 좀 많이 나는 것 같아요
아직 까지는 5억 이하의 금액으로 매수 가능해 보입니다.

그리고 쌍용예가옆쪽으로 아파트가 쭉 형성이 되어있는데요.
쌍용예가 2차는 2017년 실가가 4억초반까지 갔다가
금액이 쭉 빠진뒤에 현재 금액이 회복이 되어 3억5000만원~4억초반 선에서 거래가 되고 있네요

그리고 삼환아파트는 2010년 8월 입주한 아파트 인데요
30평형이 3억5000만원에서 4억 사이로 거래가 되는 것 같고

Kcc1차 아파트는 2016년 입주한 아파트인데요
30평매매가가 5억5000만원~6억초반 사이로 거래가 되는 것 같구요.
kcc2차 아파트도 2016년 입주한 아파트인데요
금액은 1차와 비슷한 5억5000만원~6억 사이로 거래가 되는 것 같습니다.
kcc가 입주4년차인 새아파트라 금액대가 제일높게 형성이 되어있네요

이쪽 아파트들이 지하철은 다소 먼 느낌은 들지만
버스노선이 많고,
각종 편의시설과 상권 형성이 잘되어있고
특히 자녀가 있는 경우 학교와 학원형성이 주위에 잘되어 있어서
거주만족도가 높더라구요.
그중에서 제가 쌍용예가를 추천하는 이유는
일단 예원초등학교가 단지안에 있고,
구축이긴 하지만 입지는 가장 좋아 보입니다.
그외 아파트도 다 좋긴 하지만
초등학교가 사직초등학교로 배정이 되고
사직초가 일단은 도로를 건너야 되고
오르막에 위치하고 있다보니
초등학교까지 생각을 한다면
쌍용예가가 더 좋을 것 같아서
사직동 가심비 1위 아파트로 추천드립니다.

그외 아파트는 안 좋다는 뜻은 절대 아니므로 오해는 하지 말아주시길바랍니다.
사직동은 다 좋은 것 같아요
그것은 제가 굳이 말씀을 안 드려도 다 아실꺼라 생각 합니다^^
그리고 우리 자녀가 보통 보면 큰애는 중등인데 둘째는 초등이고
큰애는 고등학교 진학인데 둘째는 아직 초등이고 이런 경우가 많거든요
그런 경우에도 사직동은 초중고가 다 가깝고
초중고 학원까지 잘 되어 있는게 사직동의 가장 큰 장점인 것 같습니다.
제가 생각하는 사직동에 대해 말씀드렸구요

다음은 학군 좋기로 유명한 남구 대연동+용호동 에 대해 말씀드리겠습니다.
학군관련 정보 더 있으신 분은 댓글 주시면
집 구하시는 분들께 도움되실 것 같습니다.
끝까지 시청해 주셔서 감사합니다.
노가더장군 : 영상잘봤어요 .사직동은 학원이 진짜많아요ㅎㅎ애들을 키우기 좋지요^^
방수아 : 연산동에 가심비 아파트 추천부탁드려요
홍경옥 : 자세한 설명 감사합니다.^^
mind my : 영상 감사히 잘보고 있습니다ㆍ혹시 남구 대연힐스테이트푸르지오 어떤지요?교통ㆍ학군 등 지금 많이 오른 상태이던데ᆢ
무스티 : 잘 보고있습니다~^^

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2020년 하반기 부산 동래구 부동산 전망!

최근 동래구 부동산 가격이 다시 오르고 있죠! 지난 상반기 부동산 가격이 어떠했는지 앞으로는 어떠할지 한번 살펴 보시죠!
블로그 : https://www.budongsan911.com/
비지니스 문의 : yong_style@naver.com
이교 : 조정지역 해제후 외지 개인 법인 서울 투자자 유입으로부산부동산이 급등했습니다 역설적으로 부산자체 구매력으로는 상승하기 힘들것 같은데 .규제가 심해져서 서울외지 투자자들은 똘똘한 한채 모드로 서울것을 잡고 지방 부산것은 팔지 않을까요. 동래 아이파크도 조정지역때 분양했을때 줍줍이 많이 나왔습니다. 곧 거제 래미안 분양하고 11월에 온천래미안 분양하는데 만약 다시 조정 지역들어가면 거제는 줍줍 힘들거 같지만 온천 래미안은 줍줍 나올거 같습니다 급매도 나올거 같고요 조정지역 안들어가도 1달정도는 추이 지켜봐야 되지 않을까요
원미송 : 동래구 입지 좋은곳 아파트현시세 7 억정도인데 사도 될까요~??
오를가능성이 있을까요

... 

#부산동래구이사

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